快捷搜索:  1899  创意文化园  1910  2079  2070  2097  1863  1847

开发投资增速延续5个月收窄,7月商品房销售滑入年内“低谷”

2021年欧洲杯

www.22223388.com)实时更新发布最新最快最有效的2021欧洲杯资讯。

,

8月16日,国家统计局宣布《2021年1-7月份天下房地产开发投资和销售情形》。其中显示,今年1-7月份,天下房地产开发投资约8.49万亿元,同比增进12.7%。

值得关注的是,虽然天下房地产开发投资仍然保持两位数增速,然则,今年以来增速已经延续5个月收窄。对此,业内人士示意,天下房地产开发投资指标已出现连续收窄的特点,与此同时,商品房市场量价热度也连续削弱,7月单月销售量达年内最低值。

衡宇新开工面积增速年内首次低于去年同期

图片泉源:国家统计局

据国家统计局测算,1-7月份,天下房地产开发投资约8.49万亿元,同比增进12.7%;比2019年1-7月份增进16.5%,两年平均增进8.0%。其中,住宅投资约6.40万亿元,同比增进14.9%。

值得关注的是,这一指标在今年以来已经延续5个月收窄。易居研究院智库中央研究总监严跃进称:“现在对于开发投资指标的思索,应该关注是否会过快下滑的风险。由于购房政策和购地政策有各种约束,且房企也面临一些债务问题,要提防房企投资意愿削弱,进而影响下半年开发投资的风险。”

另一值得关注的数据是衡宇新开工面积增速年内首次低于去年同期。国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业衡宇新开工面积约11.89亿平方米,同比下降0.9%,其中住宅新开工面积约8.85亿平方米,同比增进0.4%;衡宇完工面积约4.18亿平方米,同比增进25.7%,其中住宅完工面积约3.01亿平方米,同比增进27.2%。

“重新开工情形来看,1-7月新开工面积约为11.89亿平方米,同比增速为-0.9%,低于去年同期水平,这一方面与信贷连续收紧有关,另一方面与1-7月土地成交量有关,据贝壳研究院统计,今年1-7月土地成交设计建面同比下降两成,土地成交面积的削减后续或将连续影响新开工面积增速下滑,进而对开发投资起到向下的拉动作用。”贝壳研究院高级剖析师潘浩如是称。

受到集中供地影响和地价的高升导致利润空间进一步压缩,房企的拿地面积有所下降。据国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积8764万平方米,同比下降9.3%;土地成交价款5121亿元,下降4.8%。

“这也是土地购置面积泛起连续下跌的态势。预计随着各地下半年供地节奏加速,适当可以削减土地生意行情略萧条的征象。固然近期各地供地规则调整下,房企拿地战略也会有调整。”严跃进示意。

7月商品房销售面积现年内最低值

欧博手机版

欢迎进入欧博手机版(www.aLLbetgame.us),欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

图片泉源:国家统计局

在商品房销售方面,国家统计局数据显示,1-7月份,商品房销售面积约10.16亿平方米,同比增进21.5%;比2019年1-7月份增进14.5%,两年平均增进7.0%;商品房销售额106430亿元,同比增进30.7%,比2019年1-7月份增进28.0%,两年平均增进13.1%,其中,住宅销售额增进33.1%,办公楼销售额增进9.1%,商业营业用房销售额增进5.0%。

对此,潘浩示意:“从单月成交数据来看,7月商品房销售面积约为1.30亿平方米,为年内最低销量单月。6、7月单月天下商品房销售均价已基本回归2020年同期水平,单月同比涨幅划分为1.0%和1.6%,远低于年内前几月7%以上的同比涨幅。”

市场热度的回落与调控连续加码有关。据中原地产统计,累计来看,今年1-7月合计房地产调控已经高达352次,平均每月跨越50次房地产调控。

中原地产首席剖析师张大伟称:“7月单月数据泛起下调主要由于以下缘故原由,一是疫情的影响,稀奇对一二线都会销售发生影响;二是房地产市场调控政策频出;三是多地信贷政策收紧传导至购房市场;最后,集中土地供应造成了房企消化压力,房企资金压力加大。”

海内贷款下降,房企到位资金连续“承压”

图片泉源:国家统计局

从房企资金端来看,国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金约11.90万亿元,同比增进18.2%,比2019年1-7月份增进19.2%,两年平均增进9.2%。其中,海内贷款约1.54万亿元,同比下降4.5%;行使外资44亿元,下降44.4%;自筹资金约3.55万亿元,同比增进10.9%;定金及预收款4.54万亿元,同比增进38.3%;小我私人按揭贷款约1.90万亿元,同比增进17.0%。

“海内贷款同比降幅连续扩大,到位资金承压。其中,海内贷款增速自6月起降为负值,7月降幅连续扩大,这与银行贷款集中度治理,房贷额度受限等因素有关。”潘浩如是示意。

“总体上,当前房企的流动性问题确实受到了关注。房企流动性的问题,也成为房地产金融风险的主要泉源点。后续对于房企的资金面管控以及提防过激过猛拿地,都将成为羁系的重点内容。”严跃进弥补称。

“从房企的资金泉源看,定金及预收款依然是主要泉源,按揭上涨幅度显著放缓,信贷收紧对房地产企业的影响越来越显著。”张大伟示意:“房地产市场履历了疫情后的岑岭,逐渐最先退烧,预计房地产市场走势将过渡至平稳。”

新京报记者 徐倩 封面图泉源 资料图片

发表评论
sunbet声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片

您可能还会对下面的文章感兴趣: