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仲行料豪宅楼价明年跌一成

疫情连续严重,仲量联行昨日揭晓明年楼市展望,预期明年中小型住宅楼价将横行或下跌5%以内,而豪宅楼价因辣招限制,加上未沾恩于去年底政府放宽按揭保险设计,料明年跌幅较大,介乎5%至10%。■香港文汇报记者 颜伦乐

仲量联行香港主席曾焕平指,以上展望是建基于政府能够控疫,若疫情明年仍未能受控,失业率上升并伸张至更多中产阶级,料对楼价影响将更大,以为政府应为楼市撤辣,放宽按保至1,000万元以上楼宇。

疫情下中小型住宅楼价全年仅下跌1%,曾焕平示意,今年住宅跌幅稍微,主要由于全球为应对疫情推出量化宽松政策,减轻经济放缓造成的下调压力。加上市场累积的强劲购买力,及因疫情下令政府审批楼花卖楼的进度放缓,令衡宇供应削减。据了解,今年首11个月只得11,288个楼花获批卖楼,较2019年14,137伙为少。

豪宅价今年累跌8.2%

不外,投资气氛疲弱下,豪宅价钱跌幅较大,今年累跌8.2%,而豪宅租金按年跌幅更达13.3%。曾焕平指,豪宅显示差主要由于各项辣招限制,而去年底政府放宽按揭保险设计门槛至1,000万元,但对于1,000万元以上的物业则未有任何放置,于是1,000万元以下物业可做八成按揭,1,000万以上物业则只能按四至五成,最终导致购买力流向1,000万元以下中小型单元。

曾焕平以为政府去年的放宽变相扭曲了市场住宅需求,尤其影响换楼客,以为应该在这方面茪漶u减辣」,调高1,000万元以上的按揭成数,作用是理顺换楼链,否则变相袭击1,000万元以上的二手住宅物业交投,并将购买力推向按揭设计更天真的一手市场。

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此外,自修例风浪后,内地买家数目削减,亦令豪宅买家数目下跌。至于豪宅租金大幅下滑,则由于不少跨国公司检视外洋雇员政策下,最终令本港豪宅租赁需求下滑。此趋势亦泛起于土地市场。曾焕平指,最近卖地市场可见,中小型住宅用地由于回笼资金较快,较受市场迎接,而豪宅土地则反映较差,反映生长商因投资气氛欠佳对生长豪宅物业较审慎。

住宅成交量预期低迷

曾焕平预期,低息环境将继续支持明年的住屋需求,然而交投仍主要视乎整体经济及失业率趋势,预期失业率将于「保就业」设计竣事后上升,失业情形或会由中低阶级伸张至中产人士,届时对楼市影响会较大。纵使香港与内地重新通关后,交投将会略为回升,但经济不明朗下,住宅成交量仍会远低于历史水平。

他展望明年中小型住宅楼价将横行或下跌5%以内,而豪宅价钱则下跌5%至10%,豪宅租金明年亦再下跌5%至10%。他强调上述展望是建基于政府明年能控制疫情,若是再度失控,上述展望就会变得不准确。

舖市最坏情形将过

零售舖位方面,该行指核心区街舖租金年头迄今已下跌36.8%,阛阓租金则回落 31.6%。该行指现时街舖租金已重返 2003年第四季的水平,但预期在内陆需求趋稳固的情形下,商舖租赁市场将于2021年见底,最坏的情形将会已往。预计街舖及阛阓租金明年将反弹5%内。

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